Nicolas Bast
Tätig in: Großraum Karlsruhe
Ich helfe Dir dabei, Deinen Immobilientraum zu verwirklichen. Authentisch. Kompetent. Individuell.
Immobilienfinanzierer aus Leidenschaft
Mein Weg in die Immobilienwelt war nicht klassisch. Denn nach meinem Studium für den gehobenen Dienst bei der Polizei Niedersachsen und die sehr rasche Beförderung zum Oberkommissar schien meine Karriere bei der Polizei geebnet. Doch die Begeisterung für die Immobilienwirtschaft und meine Passion für Zahlen haben meinen Weg 2018 in eine neue Richtung gelenkt. Neben meiner Arbeit im Polizeidienst begann ich, als Hypothekenmakler zu arbeiten und mich in die Welt der Immobilien zu vertiefen. Meine Leidenschaft für die Immobilienfinanzierung ist seitdem ungebrochen, so dass ich dafür 2020 meinen sicheren Job aufgegeben habe, um mich voll und ganz den Wohnträumen meiner Kunden zu widmen.
Ein Freund hat einmal über mich gesagt, dass ich ein offener, empathischer und detailverliebter Zahlenmensch bin. Das trifft es ganz gut – und all das setze ich mit Freude ein, um den großen Traum meiner Kunden von den eigenen vier Wänden zu realisieren. Es ist mir wichtig, ihre Wünsche und Bedürfnisse nicht nur zu verstehen, sondern sie auch mit Einfühlungsvermögen und präzisen Strategien umzusetzen. Und genau diese Kombination aus emotionalem Engagement und Detailgenauigkeit ist es, die meine Kunden an mir schätzen.
Hi, ich bin Maawen, 35 Jahre alt und gemeinsam mit meiner Frau Lucie und meiner vierjährigen Tochter Tilda lebe ich an der See in Mönkeberg und betreibe meine Büros in Kiel und Lüneburg.
Ehrliche Beratung
Als unabhängiger Experte für Immobilienfinanzierung berate ich Dich transparent, ehrlich und auf Augenhöhe. Gemeinsam denken wir um jede Ecke und beziehen alle Fakten mit ein.
Schnelligkeit & Effizienz
Es gibt Momente im Rahmen Deiner Finanzierung, wo schnelles Handeln gefragt ist. Ich unterstütze und berate Dich dabei effektiv und habe wichtige Daten und brisante Termine immer im Blick.
Sehr gute Erreichbarkeit
Ich bin für Dich da! Flexible Erreichbarkeit, stets ein offenes Ohr und verbindliche Auskünfte für meine Kunden – auch bei kurzfristigen Fragen – sind mir sehr wichtig.
Nachhaltige Lösungen
Es geht um Deine Zukunft. Mit der passenden Baufinanzierung realisieren wir Deinen Traum vom Eigenheim und haben dabei Deine finanzielle Sicherheit im Fokus.
Jetzt unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren!
Mich voll und ganz auf Dich einstellen, genau zuhören, mit Dir gemeinsam planen und entwickeln, Dich begleiten und das Beste für Dich herausholen – das ist genau mein Ding. Mir liegt es besonders am Herzen, dass neben den besten Konditionen auch das Konzept zu Dir und Deinen Wünschen passt und sich im Zweifel anpassen lässt. Denn es geht um Deine Zukunft.
Expertennetzwerk in ganz Deutschland
Mein Team und ich sind in Lüneburg und Kiel bestens vernetzt. Kontakte zu den entscheidenden Personen in den lokalen Banken sind insbesondere dann hilfreich, wenn ein Fall mal knifflig wird. Darüber hinaus haben wir ein eingespieltes und exklusives Netzwerk aus Experten in ganz Deutschland, die uns auch in anderen Städten tatkräftig mit Expertise und wertvollen Kontakten helfen können. Wir tauschen uns sehr regelmäßig aus und unterstützen uns bei Bedarf, um für unsere Kunden, die bestmögliche Lösung zu finden.
Häufige Fragen zur Immobilienfinanzierung
Was bezahle ich für Deine Arbeit?
Durch die weitreichende Beratung, die Beantwortung all Deiner Fragen sowie die intensive Prüfung aller für die Banken relevanten Unterlagen spare ich der Bank im Genehmigungsprozess viel Zeit. Diese Ersparnis an Zeit und die Erstellung einer hochwertigen Finanzierungs-Akte, die die Bank „nur noch wegheften muss“ sorgt dafür, dass ich direkt von den Banken bezahlt werde und nicht von Dir. Mit vielen Aspekten meiner Dienstleistung gehe ich daher komplett in Vorleistung und trage das unternehmerische Risiko, wenn Du nach den Terminen doch nicht zufrieden sein solltest.
Auf welcher Basis sprichst Du eine Empfehlung aus?
Da mein Verdienst bei den verschiedenen Banken nahezu identisch ist und hauptsächlich von der Höhe des von Dir beantragten Darlehens abhängt, spreche ich meine Empfehlungen zu 100% in Deinem Sinne aus. Ich werde Dir in unseren Gesprächen viele Fragen stellen, die auch mal „um die Ecke gedacht“ sind. Dadurch kann es vorkommen, dass wir uns gemeinsam entscheiden, nicht zur günstigsten Bank Deutschlands zu gehen, weil diese nicht all Deine Wünsche erfüllt. Trotzdem wirst Du von mir erfahren, welche Bank am günstigsten ist. Mein Ziel ist es immer, Dir ein Top-Angebot zu sichern, welches all Deine Wünsche und Vorstellungen einschließt.
Welche Finanzierungsform ist die beste?
Allgemein gesagt gibt es zwei „Hauptfinanzierungswege“. Die annuitätische Finanzierung ist die, bei welcher Du ab dem ersten Monat direkt anfängst, Dich zu entschulden. Diese Finanzierungsform ist meiner Meinung nach mit Abstand die beste und kundenfreundlichste. Daher wirst Du bei mir ausschließlich Angebote mit Annuitätendarlehen erhalten. Es gibt neben der annuitätischen Finanzierung noch die „Bausparfinanzierung“ mit vorfinanziertem Bausparvertrag, welche vor allem von Bausparkassen vermittelt wird und bei welcher wesentlich mehr Provision beim Berater hängen bleibt. Gerne kläre ich Dich hierzu auf, Du wirst von mir aber keine solchen Angebote erhalten.
Welche Unterlagen werden für eine Immobilienfinanzierung benötigt?
Die Unterlagen zur Finanzierung bezüglich einer sauberen und schnellen Kreditgenehmigung, mit der Du auch 100% planen kannst, teilen sich auf in die persönlichen Unterlagen und die Objektunterlagen. Zu den persönlichen Unterlagen zählen unter anderem: Personalausweis, Gehaltsnachweise, Steuerbescheide, private vorhandene Kreditverträge und der Nachweis des Eigenkapitals. Je nach Bank kann es sein, dass weitere Unterlagen wie Kontoauszüge gefordert werden. Das besprechen wir gemeinsam ganz detailliert. Darüber hinaus benötigen die Banken natürlich auch Objektunterlagen, damit die Immobilie korrekt bewertet werden kann. Dies dient auch Deinem Schutz, damit Du nicht zu teuer kaufst. Diese Objektbewertung kann ich auch schon vor der Auswahl von Banken für Dich vornehmen. Welche Unterlagen hierfür genau gefordert werden, ist objektabhängig.
Wie viel Eigenkapital benötige ich?
Diplomatisch ausgedrückt: „Es kommt darauf an“. Man kann auch im Jahr 2025 noch die sogenannte „110%“ Finanzierung erhalten, also dass die Bank sowohl den Kaufpreis der Immobilie als auch alle Kaufnebenkosten mitfinanziert. Kein Cent verlässt Dein Konto, obwohl Du Eigentümer einer Immobilie wirst. Mir ist aber wichtig zu erwähnen, dass diese Finanzierung in der Kondition teurer ist, als wenn Du die Kaufnebenkosten selbst tragen kannst. Daher gilt die Regel: Setze 10% vom Kaufpreis als Eigenkapital ein und habe danach mindestens weitere 5.000 bis 10.000 Euro an Rücklagen, damit dein Finanzierungskonstrukt auch dann gesichert ist, wenn kleinere Reparaturen anstehen oder Du aus anderen Gründen Geld benötigst.